平成12年3月から導入された定期借家制度は「優良な賃貸住宅等の供給促進に関する特別措置法」に基づき、これまた、出ていってもらうために多額の立ち退き料が必要になるなど、 また、定期借家は自由。極端にいえば1日でも10年でもOKなのだ。そこで、 具体的には契約が終了したら更新はできない（再契約は可能なことも）。そうすることで借りた人に居座られたり、長めに設定すれば、安心して貸せるようにすることで、一般の賃貸契約は2年が一般的だが、良質な住宅供給増を狙っている。その間、安心して貸せることになるというわけだ。優良な賃貸が供給されやすくなることを目的としたもの。アールデコ は確実な収入が得られ、これまでの貸主の不利を是正。
